Pabahay sa Barcelona

Pag-upa ng kuwarto

Karamihan sa komunidad na ito ay umuupa ng kuwarto sa halip na buong flat. Dati, ang pag-upa ng kuwarto ay wala sa saklaw ng maraming patakaran. Nagbago iyon nang dalawang beses noong 2026.

Ano ang room rental

Isang kontrata kung saan ibinibigay sa iyo ng may-ari ang eksklusibong paggamit ng isang kuwarto, kasama ang karapatang gamitin ang mga shared na bahagi ng flat, para sa isang presyo. Iyan ang depinisyong ginagamit ng Barcelona City Council.

Ano ang nakasaad sa isang legal na room contract

• Ang dalawang partido at ang kanilang mga ID number.
• Ang address, at aling kuwarto.
• Ang rent, ang saklaw nito, at ang deposit.
• Hanggang kailan ito tatagal, at paano ito nire-renew.
• Sino ang magbabayad ng aling bayarin.
• Para sa Barcelona contract na pinirmahan mula 1 January 2026: ang presyong pinapayagan ng reference index, ang rent na binayad ng nakaraang nangungupahan, at kung ang may-ari ay isang gran tenidor.

Kung ang taong nagpapaupa sa iyo ng kuwarto ay isang nangungupahan, hindi ang may-ari

Kailangan nila ng nakasulat na pahintulot ng may-ari para mag-sublet. Kung wala ito, hindi valid ang sublet at puwede nitong tapusin ang buong tenancy — kasama na ang sa iyo. Ang presyo ng sublet ay hindi kailanman puwedeng mas mataas sa rent para sa buong flat.

Ang deposit (fiança)

• Bukod sa deposit, puwedeng magkasundo ang dalawang panig sa isang additional guarantee, na hindi puwedeng lumagpas sa dalawang buwang rent.
• Hiwalay sa dalawang ito, ang landlord ay hindi puwedeng humingi ng higit sa isang buwang rent nang paunang bayad.
• Ang agency fees at ang gastos sa paggawa ng kontrata ay sa landlord. Ang paniningil nito sa iyo ay klasipikado bilang napakaseryosong paglabag.

Sino ang may hawak nito — at ang dalawang deadline na sa landlord mo, hindi sa iyo

Umaabot ng mga 15 araw ang registration. Kahit sino sa dalawang panig ng kontrata ay puwedeng humingi sa INCASÒL ng information certificate na nagpapakita kung talagang na-lodge ang deposit — mag-email sa [email protected] kasama ang detalye ng kontrata mo.

Pagbawi nito

Dapat ibalik ng landlord mo ang deposit kapag natapos na ang kontrata. Kung isang buwan na ang lumipas mula nang isuko mo ang susi at hindi pa ito bumabalik, puwede kang humingi ng legal na rate ng interes sa ibabaw nito.

Puwedeng panatilihin ng landlord mo ang bahagi o lahat nito lang kung nilabag mo ang kontrata — sira na lampas sa ordinaryong gamit, hindi bayad na rent, hindi bayad na bills — at kailangang mapatunayan ito, karaniwan sa pamamagitan ng invoices, quotes, o hindi bayad na resibo.

Kung hindi ito ibinalik

1. Humingi nang nakasulat, sa paraang nagpapatunay na naipadala ito. Ang burofax ang karaniwang paraan.
2. Dalhin ang kontrata, ang mga resibo, at ang nakasulat na kahilingang iyon sa Oficina de l’Habitatge mo. Libre ang legal service nila, at ang parehong opisina ang naga-mediate sa pagitan ng mga landlord at nangungupahan.
3. Kung hindi ito gumana, pupunta sa korte ang claim. Kung justified ba ang isang partikular na deduction ay isang legal na tanong — itanong sa opisina, hindi sa internet.

Hindi pa na-verify: kung puwede bang pumunta sa consumer arbitration na lang ang isang rental-deposit dispute. Inilalarawan ng parehong opisyal na sources ang ruta bilang nakasulat na demand, tapos korte, na may libreng mediation sa Oficina de l’Habitatge sa pagitan — na siyang nakasulat sa itaas.

Legal ba ang rent ko?

Ang Barcelona ay isang idineklarang tensioned-market zone — isang zona de mercat residencial tensat. May bisa na ang rent limits sa lungsod mula 16 March 2024.

Ang mga patakaran para sa bagong kontrata

• Ang rent ay hindi puwedeng lumagpas sa rent sa huling resibo ng kontratang may bisa sa nakaraang limang taon, na na-update ayon sa sariling update clause ng kontratang iyon.
• Kung ang may-ari ay isang gran tenidor, dapat din na mas mababa ang rent sa reference price index. Parehong limitasyon ay may bisa, at ang mas mababa ang mananalo.
• Kung ang bahay ay hindi naipaupa sa nakaraang limang taon, ang index ang mananaig, kahit sino ang may-ari.
• Saklaw din ang mga kuwarto at pansamantalang rental, para sa mga kontratang pinirmahan mula 1 January 2026.

Ang gran tenidor ay isang tao o kompanyang may mahigit 10 dwelling o mahigit 1,500 m² ng residential floor space, o may 5 o higit pang dwelling sa loob ng isang tensioned zone.

Ano ang dapat sabihin sa iyo ng may-ari

Dapat isaad ng mga advertisement, alok, at kontrata ang presyo ayon sa reference system, ang rent sa nakaraang kontrata, at kung ang may-ari ay isang gran tenidor. Mula 26 March 2026, dapat isama sa kontrata ang isang report mula sa state reference system (SERPAVI) kapag na-lodge na ang deposit — kaya puwede mong hingin na makita ito.

Paano i-check ang sarili mong rent

1. Reference price para sa flat: serpavi.mivau.gob.es
2. Calculator ng taunang pagtaas: mivau.gob.es · calculadora
3. Kung idineklara pa rin ang bayan: habitatge.gencat.cat · llistat ZMRT

Hindi saklaw ng cap: opisyal na protektadong pabahay, mga bahay sa public social-rental o mediation network, obligatory social rental, at mga tourist-use na flat.

Mga karapatan mo bilang nangungupahan

Para sa kontratang pinirmahan mula 6 March 2019. Ang mas lumang kontrata ay sumusunod sa patakaran ng sarili nitong petsa, at ang mga kontrata bago ang 1 January 1995 ay nangangailangan ng specialist — may isa ang Oficina de l’Habitatge, libre.

Hindi pa na-verify: ang kasalukuyang IRAV / IRAH percentage. Ang index ay pinangalanan at ipinaliwanag ang papel nito, pero walang numerong nakalimbag dito — mas masama ang isang lumang percentage kaysa wala. Ang INE ang naglalathala ng kasalukuyang value.

Libreng tulong, at alin ang may hawak ng ano

Apat na public service ang sumasaklaw sa halos lahat sa pahinang ito, at hindi sila nagtatagpo. Ang pagpunta sa tamang isa ang nagliligtas sa iyo ng isang sinayang na umaga.

Hindi pa na-verify — at ito ang dahilan kaya walang street address dito: hindi mabasa mula sa opisyal na page ang sampung address ng Oficina de l’Habitatge. Ini-render ng directory ng konseho ang listahan nito mula sa isang map service na walang ibinabalik sa isang plain request, kaya ang pahinang ito ay nag-li-link sa directory, sa booking page, at sa 010 sa halip na mag-print ng address na baka magpadala sa iyo sa maling pinto.

May hindi nababayarang rent, o nahaharap sa eviction

• Unang tigil: ang Oficina de l’Habitatge mo. Nag-me-mediate sila sa pagitan mo at ng landlord mo kapag pera ang problema — arrears, utang, kasong naifile na — na naglalayong makakuha ng kasunduang magpapanatili sa iyo sa bahay at aayusin ang inutang. Hinahawakan din nila ang landlord harassment.
• Hingin ang SIPHO. Sinasamahan nito ang mga sambahayang nasa proseso na ng eviction, ipinapaliwanag ang mga karapatang ibinibigay sa iyo ng batas, at — kapag walang kasunduang posible at dumating na ang petsa ng eviction — isinasagawa ang huling negotiation at sumasama sa pamilya.
• May emergency payment para sa mga taong nasa proseso ng eviction na may hawak na rental contract o naghahanap ng bahay, na may renewal para sa mga taong nakatanggap na noong nakaraang taon.
• Rehousing. Ang Mesa d’Emergències, na itinatag ng City Council at ng Generalitat, ay puwedeng maglaan ng emergency housing sa mga kasong saklaw ng mga patakaran nito.
• Walang matutulugan ngayong gabi: CUESB, 900 703 030. Isang specialist team, libreng tawag, para sa emergency temporary accommodation.
• Isang abogado para sa kaso sa korte: mag-apply para sa assistència jurídica gratuïta.

Kung mapipigilan ba ang isang eviction sa isang partikular na kaso ay isang legal na tanong. Dalhin ang mga papel sa Oficina de l’Habitatge at hingin ang legal service — huwag maghintay na makita kung ano ang mangyayari.

Tulong sa pagbabayad ng rent

Ang mga grant ay tumatakbo sa mga round. Ang isang round ay tinatawag na convocatòria, at bawat isa ay may sariling eligibility rules, sariling listahan ng dokumento, at sariling opening at closing date.

Kasama sa mga round na nagpatakbo na sa Barcelona ang Bo de Lloguer Jove; rent subsidies para sa mga taong may edad 36–64 at para sa mga 65 pataas; grants para sa mga taong nasa economic and social emergency; grants para sa mga partikular na grupo gaya ng single-parent na pamilya at mga taong 55 pataas na nag-iisa; mga bayad na nagmula sa mediation; at renewal para sa mga taong nakatanggap ng grant noong nakaraang taon. Nagbabago kung alin dito ang bukas ngayon.

Hindi pa na-verify: kung alin ang bukas ngayon. Ang mga round sa itaas ay inilalarawan bilang mga round na nagpatakbo na, hindi bilang mga bukas. Ang opisyal na page lang ang makakapagsabi sa iyo kung ano ang bukas ngayon.

Mag-apply sa pamamagitan ng, o magtanong sa, Oficina de l’Habitatge mo. Mga kasalukuyang round: barcelona.cat · ajuts al lloguer at habitatge.gencat.cat · ajuts.

Pagpaparehistro kung saan ka nakatira

Bakit mahalaga ito. Ang registration ang nagbubukas ng pinto sa public healthcare at sa isang puwesto sa eskuwela para sa mga anak, at kinakailangan ito para sa karamihan ng immigration procedure — family reunification, arrelament social. Kondisyon din ito ng bo social sa koryente.

Ang landlord na tumatanggi kang parehistrohin ay humaharang sa healthcare mo at sa puwesto sa eskuwela ng mga anak mo. Iyan ang nakataya, at sulit itong sabihin nang malakas kapag humihingi ka.

Kung wala kang papeles para sa flat

Puwede ka pa ring mag-apply sa isang OAC (Oficina d’Atenció Ciutadana). Pagkatapos ng application, makakatanggap ka ng tawag at pagkatapos ay isang check visit mula sa municipal staff, na magkukumpirma na nakatira ka roon. Ang ruta na ito ay hindi nangangailangan ng lagda ng landlord mo.

Kung wala kang fixed address

Sinasaklaw ng Empadronament sense domicili fix ang mga taong natutulog sa kalye, sa emergency temporary accommodation, na hindi patuloy na nakatira sa isang address, o na nakatira kung saan sila puwedeng itaboy kung hihingi silang magparehistro roon — na siya mismong sitwasyon ng maraming taong nasa sublet at inuupahang kuwarto.

1. Kailangan mo ng Informe de Coneixement de Residència (ICR) mula sa Serveis Socials.
2. Kung gumagamit ka na ng social services, tanungin sila. Kung hindi, magtanong sa isang OAC o sa OPSE (Oficina de Prestacions Socials i Econòmiques).
3. Marerehistro ka pagkatapos sa address ng isang municipal centre, kung saan darating ang koreo mo. Inilalarawan ng konseho ang ruta na ito bilang eksepsiyonal.

Saan magtatanong: tumawag sa 010, pumunta sa kahit anong OAC, o gamitin ang Oficina Virtual de Tràmits. Buong gabay mula sa City Council. Ang maikling sagot namin tungkol sa padrón →

Tubig, koryente, at gas

Paglalagay ng supply sa pangalan mo

Kung nasa pangalan ng ibang tao ang kontrata — isang dating nangungupahan, o ang landlord mo — puwede kang humingi sa supplier ng change of account holder. Hihingan ka ng supply point details, na nasa kahit anong resibong recent, kaya humingi ka ng isa bago ka lumipat. Gagabayan ka ng isang PAE dito.

Ang bo social

Isang discount sa electricity bill mo na 25% o 40%, depende sa kita mo. Para makuha ito, kailangan mo:

• ang electricity contract na nasa pangalan mo, kasama ang isa sa mga regulated-market supplier;
• isang contracted power na 10 kW o mas mababa, sa isang domestic contract;
• ang PVPC tariff;
• at dapat naka-register sa padró sa address na sino-supply-an.

Kung hindi nasa pangalan mo ang kontrata, o hindi ito sa regulated supplier, puwedeng hingin ang dalawang pagbabago sabay-sabay kasama ng bo social, at ang switch ay awtomatiko at libre.

Hindi nila puwedeng putulan ang isang vulnerable na sambahayan

Ipinagbabawal ng Llei 24/2015 sa mga supply company na putulan ang mga vulnerable na sambahayan, at obligado silang panatilihin ang serbisyo habang tumatagal ang financial difficulty.

• Ang unpaid-bill notice ay hindi cut-off. Sinasabi lang nito sa iyo na may hindi pa bayad na invoice, wala nang iba. Kung hindi mo ito kayang bayaran, kontakin ang PAE ng distrito mo.
• Isang cut-off warning. Bago ito putulin, kailangang i-check ng kompanya na hindi kakulangan sa pera ang dahilan ng hindi pagbabayad. Kontakin ang isang PAE gumagamit ka man ng social services o hindi: susuriin nila ang sitwasyon mo at pipigilan ang cut-off habang tumatakbo ang proseso, at kapag nakumpirma na ang risk ng residential exclusion, ilalabas nila ang report na nagsu-suspend sa kahit anong interruption order. Isang taon pagkatapos, puwedeng hingin sa iyo ng kompanya na ipakita na applicable pa rin ang sitwasyon.
• Naputol na. Kontakin ang PAE ng distrito mo. Tinutulungan nila na ibalik ang supply at iproseso ang report.

Hindi pa na-verify: mga water-specific social tariff. Saklaw dito ang tubig sa pamamagitan ng PAE, na ayon sa sariling page ng konseho ay humahawak ng llum, aigua i gas. Ang anumang hiwalay na discount mula sa water company ay hindi pa na-check — itanong sa PAE.

Kung nakatira ka kung saan ka nagtatrabaho

Para sa live-in na domestic worker at carer — internas. Ang tirahan at trabaho mo ay iisang arrangement, kaya ang pagkawala ng isa ay puwedeng mangahulugan ng pagkawala ng pareho. May dalawang patakarang mahalagang malaman nang eksakto.

Magparehistro sa padró. Ito ang nagdadala ng healthcare mo at puwesto sa eskuwela ng mga anak mo kahit magpalit ka ng trabaho. Kung hindi ka puwedeng magparehistro sa address ng employer mo, o kung ilalagay ng paghingi nito sa panganib ang trabaho mo, umiiral ang ruta ng empadronament sense domicili fix na may ICR para sa eksaktong sitwasyong iyon — tingnan ang Pagpaparehistro kung saan ka nakatira.

Ang dalawang patakaran sa itaas ang bahaging tungkol sa tirahan. Ang kontrata, oras, Social Security, dismissal, at ang salario mínimo interprofesional ay wala pang saklaw kahit saan sa site na ito, kaya walang mapapadalhan ka rito — dalhin ang mga tanong na iyon sa isang unyon o sa libreng legal service sa Oficina de l’Habitatge mo.

Mga salitang makikita mo

lloguer · alquiler

Rent, o pag-upa.

contracte d’arrendament

Ang rental contract mismo.

fiança

Ang legal na deposit. Isang buwang rent para sa isang bahay o kuwarto. Sa Catalonia, dapat i-lodge ito ng landlord mo sa INCASÒL, hindi panatilihin.

arres · paga i senyal

Earnest money — sa totoo lang ay terminong galing sa pagbili ng property. Sa isang rental, ang tinatawag ng mga tao na “reservation” ay isang payment on account, at bukod sa deposit at anumang napagkasunduang guarantee, hindi puwedeng humingi ang landlord ng higit sa isang buwang rent nang paunang bayad. Walang dapat humingi nito bago mo pa makita ang kuwarto.

garantia addicional

Isang extra na guarantee sa ibabaw ng deposit. Naka-cap sa dalawang buwang rent.

subministraments

Ang utilities — tubig, koryente, gas.

despeses de comunitat

Ang shared na running cost ng gusali. Puwede lang itong isingil sa iyo kung nakasulat ito sa kontrata at nakasaad ang taunang halaga.

desnonament

Eviction — ang proseso ng korte.

llançament

Ang petsa kung kailan aktwal na isasagawa ang eviction.

burofax

Isang recorded na sulat na nagpapatunay kung ano ang ipinadala mo at kailan. Ang normal na paraan para gumawa ng pormal na demand bago pumunta sa korte.

convocatòria

Isang funding round. Ang isang grant ay umiiral lang para sa iyo habang bukas ang round nito.

empadronament

Pagpaparehistro bilang residente ng lungsod, sa padró.

gran tenidor

Isang malaking may-ari: mahigit 10 dwelling o 1,500 m², o 5 o higit pa sa loob ng isang tensioned zone. Mas mahigpit na rent limit ang saklaw sa kanila.

cèdula d’habitabilitat

Ang certificate na fit tirhan ang isang bahay. May karapatan kang bigyan nito.

IRAV · IRAH

Ang index na naglilimita sa taunang pagtaas ng rent sa mga kontratang pinirmahan mula 26 May 2023.

ZMRT

Zona de mercat residencial tensat — isang rent-capped na lugar. Isa rito ang Barcelona.